Застройка земельного участка: процент, нормы ИЖС 2021, правила, расстояния

Собственность на землю, если брать определение Земельного кодекса Российской Федерации, – это часть планеты, имеющая четкие границы, позволяющие ее индивидуализировать. Также в своих границах он может выступать субъектом чужого имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.

В соответствии с принятыми нормами и утвержденными стандартами определенный процент участка, предназначенного для строительства индивидуального жилья, может быть застроен жилым домом и другими недорогими строениями.

Размер и площадь

Процент освоения земельного участка (нормы и правила прописаны в законодательных документах) рассчитывается исходя из занимаемой территории. Каждый условно обособленный земельный участок имеет определенную площадь и размер.

При наличии данных каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в государственных органах в кадастре. Собственник территории обязан внести эти данные о земле в Единый государственный реестр.

Публичная кадастровая карта находится в доступном через Интернет виде, в котором можно увидеть эту информацию обо всех официально зарегистрированных земельных владениях и находящихся на них строениях. Каждый на карте регистрации может видеть любой участок, его отмеченную границу, назначение и принадлежность к зональной территории.

Кадастровый реестр регулярно обновляется и дополняется. По новым полученным данным в него вносятся все изменения темы:

• смена собственника;
• изменение границ участка;
• смещение географических координат местонахождения объекта.

Конкретное землепользование можно узнать по его номеру в кадастре. Также вы можете обособить любой земельный участок без каких-либо данных, для этого нужно увеличить размер карты и ориентироваться по близлежащим постройкам, главным дорогам или хозяйственным постройкам.

Таким образом, при покупке любого земельного участка можно ознакомиться с данными, указанными в Кадастровом реестре, и проверить подлинность документов.

Принципы

Все споры, связанные с использованием и застройкой собственных земель, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, в основу которого положены следующие принципы:

• Рассмотрение наземных ресурсов планеты как природных объектов, которые могут быть использованы в лесном хозяйстве, в хозяйственных, сельскохозяйственных или иных целях.
• В то же время земельный участок может быть недвижимостью, на которую могут быть получены права. При этом право собственности на землю должно быть для собственника добровольным и использоваться без нанесения ущерба окружающей среде.
• Гарантировано участие граждан и некоторых государственных органов в компаниях, имеющих право подготовки решений, влияющих на состояние земель при использовании.
• Рассмотрение единства судьбы земельных владений с возведенными на них постройками.
• Сохранение целостности особо охраняемых территорий, судьба которых не подлежит изменению. Разделение участков по назначению с учетом привязки данных к специализированной категории, согласно зонированию территории, в соответствии с требованиями законодательства.
• Справедливое разграничение государственного имущества на земельные участки и обеспечение прав собственности муниципалитетов.
• Разрешенная плата за пользование земельными ресурсами.
• Сохранение правового статуса земли с учетом природных, экономических и социальных факторов.
• Сохранение интереса отдельных граждан в праве собственности на собственную землю, с учетом интересов общества в целом.
• Регулирование отношений по аграрным вопросам на принципе сосуществования норм гражданского и аграрного законодательства.

Федеральные органы власти вправе устанавливать собственные требования к земельному законодательству, если они не противоречат основному законодательному кодексу.

От чего зависит

Процент освоения земельного участка (нормы и правила прописаны в определенных правовых актах) варьируется в зависимости от географического положения данного конкретного субъекта.

Предельные размеры отчуждаемых земель устанавливаются законом.

Максимальный

Максимальный размер участка на законодательном уровне не имеет ограничений. Если на рынке недвижимости нет необходимого размера участка, есть возможность приобрести сразу несколько участков земли, с дальнейшим объединением и в итоге получить участок земли, подходящий для вашего проекта.

Минимальный

При отчуждении земли на рынке недвижимости существует правовой норматив минимальной площади, прописанный в Земельном кодексе РФ, который составляет 3 сотки.

Как определяется

Определение необходимой прямоугольности при покупке участка основывается на собственных предпочтениях и пожеланиях. Например, на площади в 40 соток может разместиться большой жилой дом, в котором могут проживать сразу несколько поколений. Кроме того, останется место для строительства различных хозяйственных построек, бани или бассейна.

Обычно чаще всего на рынке недвижимости продаются участки от 6 соток, на которых можно разместить небольшой частный дом, теплицу для растений, парковочное место для одного автомобиля и зону отдыха.

Измерение

Обмер (обмер) земельного участка осуществляется при купле-продаже объекта, его дарении или по добровольному желанию собственника.

Для этого следуйте определенному алгоритму:

Подготовьте необходимые документы	Свидетельство о праве собственности и праве собственности, документ, удостоверяющий личность лица, доверенность в случае третьих лиц.
Заключить договор с изыскательской организацией	Найдите нужную организацию, договоритесь об определенной стоимости услуг и времени работы.
Провести наземное обследование	Собрать и изучить необходимую информацию на местности, подготовить проект изысканий (технический паспорт), уведомить соседей и согласовать с ними границы участка, провести геодезическую съемку для определения площади участка, подготовить план с границами, сформируйте файл обзора.
Получить пограничный случай	Необходимо оформить 2 экземпляра, один из которых передается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера, второй остается на руках у собственника.
Подача документов для государственной регистрации права собственности	Передача документов в регистрирующий орган (территориальное отделение Росреестра) по месту нахождения земельного участка и уплата государственной пошлины. Документы можно подать в орган управления лично, через многофункциональный центр, по электронной почте или через почтовую службу.
Прием готовых документов	Срок государственной регистрации земельного участка в собственности не превышает 10 рабочих дней со дня подачи документов.

Несоответствия

Процент освоения земель (установленные нормы и правила иногда нарушаются собственниками) должен соответствовать установленному в этом отношении законодательству.

Неправильное расположение границ участка на кадастровом плане, его несоответствие реальному расположению необходимо исправить, чтобы это не порождало конфликтов с соседями или в момент прокладки необходимых коммуникаций.

Иногда кадастровый инженер неправильно вводит координаты расположения участка, что приведет к некорректным данным в ЕГРН. Кроме того, техническая ошибка или опечатка могут быть допущены сотрудником Росреестра.

Иногда домовладельцы ошибаются при съемке земли из-за ошибки спутникового снимка.

Все ошибки исправляются 2-мя способами:

• на основании решения суда, при возникновении конфликтной ситуации с участием 3 человек;
• внесудебный порядок.

Статьи 38 и 40 Земельного кодекса предусматривают возможность исправления отклонений от максимального размера участка путем внесения изменений в ЗПП путем проведения общественных слушаний.

Показатели

Освоение купленного участка земли, предназначенного для строительства индивидуальных домов, дело серьезное. Во избежание проблем с законом в будущем необходимо изучить правила, которые необходимо соблюдать. Кроме того, необходимо рассчитать процент площади, которую можно заполнить постройками.

Процент застройки

Процент застроенной площади представляет собой максимальную часть земельной собственности, которая может быть использована для строительства недвижимости. Это зависит от расположения участка в той или иной зоне и установленных на нем правил землепользования.

Каждый регион имеет документ градостроительного зонирования, утвержденный правовыми актами органов местного самоуправления. Установлены территориальные зоны, утверждены градостроительные регламенты и есть правила применения документа.

При капитальном строительстве необходимо учитывать размер выработки, установленный ПЗЗ. В среднем в разных зонах процент застройки составляет от 40% до 60% от общей площади земельного участка (общая площадь участка рассчитывается по внешнему периметру с учетом всех выступов).

В случае превышения допустимой площади, предназначенной для зданий, регистрация права собственности или кадастровый учет приостанавливаются.

Основными нормативными показателями являются скорость застройки и коэффициент плотности застройки

Коэффициент застройки

Коэффициент застройки – это отношение: суммы площадей всех строений, расположенных на собственном участке, к общей площади всего участка.

Коэффициенты использования территории

Площадь застроенной части участка – это сумма всех площадей под различными зданиями и сооружениями, а также:

• земля под навесами;
• площадка для зарядки устройств;
• подземные помещения.

В общую застроенную площадь не входят следующие объекты:

• отмостка вокруг зданий и сооружений;
• тротуар;
• шоссе;
• зона отдыха;
• зеленые зоны;

А также – открытые автостоянки и подземные помещения, если на них могут располагаться недвижимые объекты. Расчет показателя площади под зданиями или другими объектами происходит по внешней стороне наружных стен. Общая площадь помещений – это показатель площади всех построек на участке, в том числе подземных.

Коэффициент плотности застройки

Процент освоения земли (правила и нормы должны соблюдаться при освоении самой земли) не во всех регионах одинаков.

Коэффициент плотности застройки участка

При строительстве в жилом районе необходимо установить коэффициент плотности застройки. Определяется как отношение общей площади всех этажей зданий к площади всего участка.

Правила застройки, нормы размещения строений и расстояний ИЖС

При построении собственного раздела категории ИЖС необходимо соблюдать установленные правила относительно удаленности объектов друг от друга.

Разрешенная высота

Максимальное количество этажей, которое можно возвести в жилом доме на участках, предназначенных для строительства индивидуальных домов, – 3 (включая мансардный этаж). Максимальная максимальная высота жилого дома, исчисляемая от средней отметки на уровне земли до наивысшей отметки, выполненной на конструктивном элементе здания или сооружения (плоском парапете, коньковой или двускатной крыше), составляет 20 м.

Нормы строительства бани

Частный туалет должен располагаться на участке в соответствии с правилами пожарной безопасности, так как при использовании его не исключен риск возгорания. По принятому стандарту СанПиН здание бани должно строиться на расстоянии не менее 8 м от жилого дома (если баня выполнена из негорючих элементов).

Если банный комплекс деревянный, то расстояние от жилого дома до него следует увеличить, и оно составит 10 м.

Размещение забора

При строительстве на собственном участке существует 2 вида установки забора:

• внешний забор, отделяющий землю от дороги;
• внутренний забор, который строится между соседними участками.

При возведении наружного забора допускается высота глухой конструкции 2,2 м. Запрещено дополнять ограждение колючей проволокой, расположенной выше человеческого роста и выступами из остроконечных предметов.

При возведении забора между смежными участками высота здания для глухих не может превышать 0,75 м, а здания для неглухих до 1,5 м. Если толщина заборного листа более 5 см, то его необходимо возводить на территории собственника земельного участка. Это касается и расположения лаг и декоративных элементов.

Расстояние от забора до любой постройки на участке должно быть не менее 1 м. Расстояние от забора до сооружений, содержащих мелкий домашний скот и птицу, должно быть 4 м.

Коммуникации

Все коммуникации на участке, выполнение которых должно оплачиваться самостоятельно собственником земли, должны быть согласованы с органом местного самоуправления и поставщиком данной услуги.

Деревья

Расстояние от забора до зеленых насаждений от 1 до 4 м в зависимости от высоты растения. Они не должны скрывать соседние участки или другие растения.

Границы других построек

Если участок граничит с улицей, то при установке забора необходимо отступить на 5 м от красной линии (границы общественной зоны).

Гараж или любая хозяйственная постройка должны находиться на расстоянии не менее 1 м от забора.

Пожарная безопасность

Область нуждается в брандмауэрах.

Они представляют собой вырезы между строениями и зелеными насаждениями, что обязательно должно быть прописано в нормативной документации участка.

Прочие

При освоении земельного участка необходимо учитывать информацию статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что собственник земельного участка может строить строения и жилые помещения, вправе их сносить или переводить в другое место.

Также разрешить строительство на приусадебном участке третьим лицам. Эти действия допускаются при соблюдении норм, правил и норм строительства и градостроительства. Также требуется соблюдение утвержденного целевого назначения земельного участка, которое прописано в правоустанавливающих документах.

В случае возведения на его территории самовольной постройки вступает в силу статья 222 ГК РФ, согласно которой эта постройка подлежит сносу или приспособлению постройки к установленным разрешительным требованиям, принятым постановлением правительства.

Использование самовольных построек не допускается. Срок сноса самовольной постройки устанавливается с учетом категории строения и составляет в среднем от 3 до 12 месяцев.

Собственник земельного участка не приобретает права собственности на самовольную постройку. Вы не имеете права по своему усмотрению распоряжаться зданием, вы не можете его дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

Приобретение прав на самовольную постройку возможно только в судебном порядке, если постройки не нарушают охраняемые законом интересы других граждан и не представляют угрозы жизни и здоровью других людей.

Положительный результат возможен, если земельный участок застроен в соответствии с установленными в данном регионе нормами и в соответствии с разрешенным процентом возведения зданий в этом районе.

Автор: Ольга Жанская

Видео о нормах застройки земельного участка

Что важно знать землевладельцам: